Para que se determine el valor de una vivienda en España, se toma en cuenta un código único a los fines de diferenciar a cada inmueble. Si estás interesado en cómo calcular valor catastral online de tu vivienda, sigue leyendo para conocer diversas pautas que debes entender y hasta te brindamos un paso a paso fácil de comprender.
Calcular valor catastral online gratis
¿Quieres saber el valor catastral de tu inmueble de manera sencilla, rápida y gratuita? Aquí te dejamos una calculadora que te ayudará a determinar este valor de forma muy práctica.
Calculadora de Valor Catastral:
Calculadora
¿Qué es el Valor Catastral?
El valor catastral consiste en un valor que determina la Administración de manera objetiva para cada inmueble de conformidad con el artículo 22 del Texto Refundido de la Ley Catastro Inmobiliario, conocido por sus siglas TRLCI.
Para llegar a este valor, la Administración se basa en los valores existentes en el Catastro inmobiliario. Ciertamente, estos están integrados con el valor catastral de la construcción y el valor catastral del suelo.
¿Cuál es el valor catastral de una vivienda?
En España, para poder diferenciar con facilidad un inmueble de otro, se les asigna un código único. De hecho, se pudiera decir que cada vivienda cuenta con su propio DNI, con la información completa para determinar su valor catastral.
El órgano administrativo que se encarga de colocar esta enumeración única es Catastro, un ente que está adscrito al Ministerio de Hacienda. Asimismo, Catastro está facultado de recabar toda la data de los inmuebles tanto urbanos como urbanos y hasta aquellos que tienen características especiales, que deben estar inscritos de manera obligatoria.
Gracias a esta enumeración única, los propietarios y cualquier otro interesado pueden saber el valor de los inmuebles. En pocas palabras, el valor catastral es la referencia del valor de un inmueble que te ayudará a vender o comprar una vivienda, local comercial o cualquier otro inmueble.
No solo sirve para colocar el precio a tu inmueble, este es usado por el Ministerio de Hacienda a los fines de establecer los impuestos que deben pagar sus respectivos propietarios. Ciertamente, de allí surge el cálculo del recibo de contribución o del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Te hablamos de esto y algunas cosas más aquí en citapreviacatastro.es.
¿Cómo calcular el valor catastral de mi vivienda?
Si necesitas saber el valor de algún inmueble, bien sea para comprar o para vender, deberás dirigirte a la Dirección de Catastro de la municipalidad en que se encuentra el mismo. Para ello, es necesario que introduzcas el identificador de vivienda para conocer dicha información.
Los elementos que toma en cuenta Catastro para determinar el valor de un inmueble, son los que te detallamos a continuación:
- La antigüedad del inmueble, el cual es muy determinante y que tiene un mayor peso a la hora de dar una valoración.
- La localización del inmueble.
- Los materiales usados para la construcción del inmueble.
- Las reformas que haya tenido el inmueble.
- El valor que el mercado que le otorga en el momento al inmueble.
¿Dónde encuentro el valor de mi vivienda desde el Catastro?
En los actuales momentos, Catastro ofrece diversas modalidades para que puedas conocer el valor de tu vivienda y puedes escoger el que te resulte más conveniente. Aquí te detallamos en que consiste cada uno de estos.
Servicio online
Puedes saber el valor de un inmueble sin salir de tu hogar o lugar de trabajo con el servicio online que ofrece Catastro desde su sitio web. Tan solo deberás indicar la referencia catastral del inmueble, los datos personales del propietario y de manera inmediata podrás conocer el valor de tu vivienda.
Consulta telefónica
Otro método práctico, sin tener que movilizarte, es mediante una llamada telefónica a la oficina del Catastro. Durante tu consulta, deberás indicar el número de referencia catastral del inmueble e indicar tus datos personales.
Oficinas del Catastro
El método tradicional es dirigirte directamente a la Oficina del Catastro. Para esto debes solicitar una cita previa para poder asistir y recuerda llevar contigo tus identificaciones, así como la referencia catastral del inmueble que deseas consultar.
Recibo de IBI
Uno de los métodos que no te dejará duda alguna, es cada vez que conoces el monto a pagar por el recibo de contribución o Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Una vez que realices el pago de este tipo de impuesto, obtendrás un recibo que refleja cada uno de los detalles del inmueble, incluyendo el valor catastral.
¿Cómo se lee la referencia del valor catastral?
La referencia catastral consiste de un código que está compuesto por un total de 20 dígitos, que son únicos y han sido establecidos por el Servicio del Catastro. Ciertamente, este código cuenta con una serie de parámetros que indican una información determinada.
Como ejemplo, tienes este código de valor catastral 12345 67 AB8901C 2345 DE en el que te explicaremos que quiere indicar cada uno de sus patrones alfanuméricos:
- Los primeros cinco dígitos (12345) indica el lugar geográfico en donde está ubicado el inmueble.
- Los siguientes dos números (67) identifican el inmueble concreto dentro de ese conjunto.
- A continuación sigue una serie de siete dígitos (AB8901C) que muestra el plano catastral donde está ubicado el inmueble. Por cierto, las primeras letras indican la gestión territorial de este.
- El grupo de cuatro números (2345) identifican el piso en específico dentro del inmueble.
- Las últimas dos letras (DE) son de control, que sirven para validar la información.
¿Cómo calcular el valor catastral a partir del IBI?
Puedes calcular de manera sencilla el valor catastral de un inmueble con ayuda del monto que te correspondió pagar de IBI. Tan solo debes dividir la cuantía del impuesto entre el gravamen aplicado.
Aquí te dejamos un ejemplo para que puedas visualizarlo de mejor manera:
- El monto a pagar del IBI es de 1000 €.
- El gravamen que aplica el ayuntamiento es de 0,5 %.
- Divide 1000 / 0,005 que da igual a 200.000 €.
- Como resultado obtienes el valor del inmueble que es igual a 200.000 €.
Con este ejemplo se colocaron cifras redondas para que puedas visualizarlo de manera clara y sencilla. Sin embargo, en la realidad, los valores no son tan redondos, haz la prueba con tu inmueble y verás a lo que nos referimos.
Recuerda que puedes ayudarte con la calculadora de valor catastral gratis que te puedes encontrar al inicio de esta nota informativa.
Calcula el Valor Catastral y más:
¿Necesitas realizar otra gestión en el catastro? A continuación te mostramos las mejores guías sobre trámites del catastro:
