El formato o modelo 900D es el nuevo documento que se debe utilizar para realizar tus declaraciones de los bienes inmuebles que poseas en España, bien sea para inscribir o modificar información. Con este único documento puedes declarar ante Catastro las diferentes modificaciones de tus bienes inmuebles, dado que sustituye los antiguos formatos 901N, 902N, 903N y 904N, siendo aplicable para municipios diferentes. Sigue leyendo para actualizarte sobre esta temática.
Descargar Modelo 900D Declaración de Alteraciones Catastrales
Antes de explicarte sobre esta temática, acá puedes descargar en formato pdf el modelo 900D de Declaración de Alteraciones Catastrales. Presiona el botón par descargarlo a tu ordenador o cualquier dispositivo móvil que tengas.
¿Qué es y para qué sirve el Modelo 900D?
El Modelo o formato 900D es el nuevo documento en el cual se debe registrar la información de tus propiedades inmobiliarias que se encuentren dentro de España.
La implementación de este modelo permitirá recabar la información del bien inmueble, así como verificar la existencia de errores u omisiones en el registro de la propiedad. Gracias a esto, te permitirá la celebración de cualquier tipo de negocio o transferencia de la propiedad a terceros, bien sea por la venta del inmueble o en casos de herencia o donaciones, con la mayor transparencia posible.
La información que permite recabar la utilización de este modelo, básicamente, se circunscribe al nombre del propietario o propietarios, desenglobe o englobe de predios, la anexión de una construcción y, principalmente, la rectificación de la información jurídica.
¿Quiénes están obligados a presentar el Modelo 900D?
La obligación de presente el modelo o formato 900D le corresponde a todas aquellas personas que:
- Adquirieron la propiedad un bien inmueble en el territorio de España.
- Gozan de un derecho real de usufructo sobre un inmueble.
- Realizan modificaciones sobre un inmueble.
- Ejecuten alguna nueva construcción, rehabilitación, ampliación o reforma a la estructura de alguna propiedad, sea parcial o total.
- Efectúen demoliciones sobre las estructuras ya existentes, sean estas parciales o totales.
¿Cuáles son los plazos para la presentación del Modelo 900D?
Los organismos encargados de llevar el control de la información sobre las propiedades en el territorio de España, han establecido un lapso de dos (2) meses.
Ahora bien, en caso de modificación de un inmueble, bien sea por remodelación o demolición, el lapso de dos (2) meses se contarán a partir del otorgamiento de la autorización.
En aquellos casos que sean por construcción, el plazo de dos (2) meses para declarar, deberá contarse una vez finalizada la obra.
¿Cómo se rellena el Modelo 900D?
En la actualidad, con el objeto de facilitar los trámites ante los distintos organismos públicos, se han habilitado nuevas opciones digitales para que las personas puedan realizar sus respectivos trámites desde la comodidad de su hogar, no siendo una excepción la planilla 900D. En este supuesto, debes dirigirte a la página web correspondiente.
No obstante lo anterior, de igual forma se puede realizar el llenado del formato de manera manual y, una vez completado la información correspondiente, debes presentarlo en las dependencias de los organismos oficiales en el horario y los días de atención establecidos para ello.
Llenado manual
En el caso de que decidas llenar el formato 900D de forma manual, CitaPreviaCatastro.es te detalla en las siguientes líneas como debes completar la siguiente información:
Identificación del declarante
Inicialmente debes proporcionar todos los datos personales de la persona que declara, tales como: Nombres, Apellidos, así como su número de identificación fiscal (NIF). De igual forma, se debe completar la dirección del domicilio, el código postal y un número de teléfono fijo.
¡NOTA IMPORTANTE!
En el caso que el declarante sea una persona jurídica debe indicar la razón social de la empresa o sociedad.
En el supuesto que la declaración la realice un representante del propietario, se debe señalar expresamente en la casilla de representante ubicada en la parte superior de la planilla y consignar el documento del cual se desprenda la representación o facultad en la cual actúa.
Identificación del inmueble o inmuebles y objeto de declaración
En la sección de identificación del inmueble, se debe completar la totalidad de la información relacionada con el inmueble que se está declarando, incluyendo si se encuentran ubicados en zonas urbanas, rústicas y/o de características especiales.
Entre la información que se debe proporcionar se encuentra el código de catastro asignado al inmueble, dirección exacta del inmueble, así como el tipo de inmueble. En caso que se vaya a declarar más de un inmueble, se debe indicar en la sección de los anexos.
Objeto de la declaración
En esta sección se debe indicar el motivo de la declaración, es decir, si está realizando una alteración o alteraciones sobre un inmueble, entre los cuales debes indicar:
- Adquisición de propiedad.
- Modificación o adquisición del derecho de usufructo.
- Nueva Construcción.
- Demolición.
- Segregación, división, agregación de Parcelas o Locales.
- Constitución de régimen de propiedad horizontal.
- Cambio de cultivos o aprovechamiento.
- Modificación de uso o destino del inmueble.
Es importante resaltar que, en cada caso o motivo de la declaración, debe ser acompañado con la documentación correspondiente. Finalmente, se debe indicar el lugar donde se realiza el trámite, fecha completa y la firma del declarante.
Llenado online o telemático
En caso de que decida optar por la opción online, debe ingresar la página en la web sedecatastro.gob.es y seleccionar el link “Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles. Modelo 900D”. Posteriormente debes realizar los siguientes pasos:
Identificación del declarante
Inicialmente, se debe indicar el número del certificado, código Seguro de verificación (CSV) o su clave.
Posteriormente, el sistema reflejará sus datos en pantalla, por lo que debes verificar la información en el sistema y en caso de existir errores y/o omisiones, se debe proceder con la modificación o inclusión de la información, dependiendo del caso.
Es importante que indiques tu dirección de correo electrónico, número del teléfono tanto fijo como móvil
Declaración como representante
Al entrar al sistema, debes identificarte como declarante, mediante uno de los 3 mecanismos dispuestos para ello: certificado, código CSV o clave. Si no dispones de una autenticación electrónica, puedes acceder pinchando sobre el botón “identificarse manualmente”.
Una vez identificado, el sistema muestra los datos personales en pantalla y permite modificar el domicilio de notificación. Recuerda llenar los espacios de correo electrónico y teléfono móvil para mantener comunicación electrónica.
Si actúas como representante legal, debes marcar la casilla que se encuentra en la parte inferior y anexar el documento acreditativo. Selecciona el botón que simula una lupa “seleccionar y adjuntar documento”, para abrir el explorador de Windows y cargar el documento.
Datos de declaración
En esta sección el sistema te pedirá que indiques la alteración o alteraciones que deseas declarar entre las cuales encontrarás:
- Adquisición de propiedad.
- Modificación o adquisición del derecho de usufructo.
- Nueva Construcción.
- Demolición.
- Segregación, división, agregación de Parcelas o Locales.
- Constitución de régimen de propiedad horizontal.
- Cambio de cultivos o aprovechamiento.
- Modificación de uso o destino del inmueble.
Seleccionada la opción que corresponde el sistema te pedirá los datos que deben ser completados para cada opción, incluyendo el código de catastro. De igual forma, podrás selecciona el botón identificado con el símbolo de adicción (+) para que la plataforma pueda verificar las informaciones catastrales existentes.
En la parte derecha de la pantalla, deberás seleccionar la documentación requerida para caso e indicar el tipo de documento que adjunta. Los documentos deben estar en formato PDF para poder anexarlos o cargarlos en la plataforma.
Firma
Para introducir la firma, cuentas con diversas opciones, entre las cuales se encuentran las siguientes:
- Firma con CSV.
- Firma usando Miniapplet.
- Firma usando autofirm@.
Concluido la inserción de información podrás ver un resumen del documento el cual te dará la opción descarga en formato PDF.
¿Como completar el modelo 900D?
Para completar la Declaración de Alteraciones Catastrales debes ir a la página web de Catastro y presionar sobre la opción de “Declaración de alteración catastral de los bienes inmuebles. Modelo 900D”.
Es importante tener la información necesaria, especialmente el número de identificación de catastro.
¿Cuándo debo declarar?
Como hemos indicado anteriormente con la Planilla o Modelo 900D, se utiliza para declarar las siguientes alteraciones:
- Adquisición de una propiedad o modificación de la misma, así como la variación en la cuota de participación de comunidades.
- Al realizar nuevas construcciones o en rehabilitaciones, ampliaciones o reformas totales o parciales de estructuras.
- En demoliciones de construcciones totales o parciales.
- Cuando se agrupan o dividen inmuebles.
- Cuando se realiza una modificación de uso.
- Si ocurre un cambio o aprovechamiento de clase de cultivo.
- Cuando exista constitución del régimen de división horizontal sobre los bienes inmuebles.
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